La domanda in specifico è:Sto comprando la prima casa: la fattura dell'agenzia immobiliare sarà emessa entro il 2010 mentre il rogito avverrà nel 2011. Posso scaricare nel prossimo mod.730 le spese (max.1000 euro) anche se la casa è stata acquistata l’anno successivo?
Inoltre, essendo cointestata al coniuge (che anche lei è prima casa), posso detrarre comunque il 100% o devo detrarre il 50% e l’altro lo dovrò perdere visto che mia moglie non ha reddito? (infatti il modulo per la compilazione del 730 precisa che se l’unità immobiliare se acquistata da più soggetti, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà) .
Per il principio di "cassa" delle detrazione delle spese fiscali, in base al quale tali spese vanno dedotte dal reddito per l'anno in cui sono state sostenute, non è possibile che la detrazione sia rimandata all’anno in cui viene stipulato il rogito ma va detratta nel 730 relativo all'anno in cui è stato effettuato il pagamento all'agenzia. Condizione essenziale per la detrazione della intermediazione immobiliare è la registrazione del contratto preliminare, in quanto questo comportamento formalizza la volontà delle parti di procedere alla cessione dell’immobile indicato, e per cui l’acquirente intende detrarre la spesa per la mediazione suddetta. Mentre nelle istruzioni del 730 è scritto espressamente che è possibile detrarsi totalmente gli interessi passivi sostenuti per il mutuo relativo alla prima casa cointestata con il coniuge quando quest'ultimo è fiscalmente a carico, invece per le spese di intermediazione non viene fatta questa precisazione. Quindi sembrerebbe che le spese di intermediazione siano deducibili solo in base alla percentuale di proprietà.Per i riferimenti normativi e per maggiori informazioni puoi consultare il seguente
50% A MENO CHE TUA MOGLIE NON è A CARICO TUO ALLORA 100%
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